Як інвестору перевірити об'єкт перед вкладенням?

Інвестори нерухомості під час вибору об'єкта оцінюють одразу декілька чинників – дохідність і раціональність вкладень. Перед тим як укладати угоду, фахівці рекомендують перевірити всі можливі ризики.

Зовнішній вигляд об'єкта - це лише додаткові аргументи при виборі, головними ж критеріями є перспектива і грамотно обрана фінансова модель. Важливо розібратися, чи проект буде прибутковим надалі, за рахунок чого формується дохід, які додаткові витрати закладаються в модель, скільки становлять податки і наскільки реалістичними є показники окупності. Також важливим фактором при виборі новобудови є її локація, тобто чи ця місцевість зможе залишатися затребуваною в майбутньому. Що може зробити інвестор самостійно для перевірки об'єкту? Перевірити доходну частину - за якою ставкою планується здавати об'єкт і чи відповідає вона аналогічним пропозиціям на ринку. Також важливо подивитися на затребуваність району та конкретно цієї локації, оцінити додаткові витрати, перевірити податки, порівняти об'єкт із подібними на ринку зараз, перевірити, наскільки відкриті дані на конкретному ринку. Насторожити повинні сумнівні пропозиції – на кшталт гарантованої фіксованої прибутковості під великий відсоток, адже в такому разі немає гарантії того, що буде з доходами, якщо затребуваність спаде. Експерти зазначають, що готовий об'єкт нерухомості на первинному ринку може давати близько 8-12% річних.