На що звернути увагу покупцю під час прийому квартири від забудовника

Купівля квартири в новобудові на етапі будівництва передбачає виконання певних правил, а також очікування періоду здачі об'єкта, коли ним можна буде користуватися. Укладаючи такий договір купівлі-продажу, важливо знати, що всі заміни за проектом мають бути вчасно донесені до покупця забудовником. Також необхідно повідомити будівельну компанію щодо заміни сторони в інвестиційному договорі. Таким чином, відбувається відступлення права вимоги.

Тристоронній договір (між забудовником, старим інвестором та новим інвестором) є найбезпечнішим, тут девелопер підтверджує статус покупця як нового легітимного претендента на квартиру. При цьому важливо отримати від забудовника довідку про повну оплату вартості об'єкта за первісним договором, щоб уникнути боргів попереднього власника. Огляд об'єкта не слід проводити лише з паспортом. Рекомендується мати при собі інвестиційний договір купівлі-продажу майнових прав, додатки зі специфікацією обробки (перелік обов'язкових робіт та матеріалів), план квартири з технічними характеристиками. Отже, можна співвіднести фактичний стан об'єкта з договірними зобов'язаннями забудовника. Прийом квартири є фактичним підтвердженням належного виконання зобов'язання стороною забудовника відповідно до загальних засад Цивільного кодексу України щодо належного виконання договорів. Усі виявлені невідповідності мають бути зафіксовані письмово у дефектному акті або акті зауважень.